華聲在線7月28日訊 （全媒體記者 卜嵐 通訊員 劉麗 ）今日，記者從長(zhǎng)沙市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站獲悉，《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程竣工驗(yàn)收工作的通知》已于近日發(fā)布。其中明確，監(jiān)督機(jī)構(gòu)要實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量，每個(gè)單位工程抽查比例不少于該單位工程總戶數(shù)的1%，頂層和底層作為抽查重點(diǎn)。
重點(diǎn)關(guān)注業(yè)主開(kāi)放日發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題是否已整改
《通知》指出，要強(qiáng)化單位工程竣工預(yù)驗(yàn)收工作。施工單位在完成合同約定的工程量，完成分戶驗(yàn)收問(wèn)題的整改后，應(yīng)向監(jiān)理單位申請(qǐng)單位工程竣工預(yù)驗(yàn)收。建設(shè)單位應(yīng)在竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將《工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告》通過(guò)智慧監(jiān)管系統(tǒng)報(bào)送至監(jiān)督機(jī)構(gòu)。監(jiān)督機(jī)構(gòu)在收到申請(qǐng)報(bào)告后3個(gè)工作日內(nèi)對(duì)竣工驗(yàn)收條件進(jìn)行審查，對(duì)不符合竣工驗(yàn)收條件的，應(yīng)通過(guò)智慧監(jiān)管系統(tǒng)一次性告知。
同時(shí)，監(jiān)督機(jī)構(gòu)在審查時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注分戶驗(yàn)收、預(yù)驗(yàn)收、業(yè)主開(kāi)放日發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題是否完成整改，重點(diǎn)關(guān)注室外排水管網(wǎng)的灌水、通水、通球、閉水等功能性試驗(yàn)和管網(wǎng)內(nèi)窺檢測(cè)是否合格，以及監(jiān)督機(jī)構(gòu)下發(fā)的監(jiān)督措施是否實(shí)現(xiàn)閉環(huán)，問(wèn)題是否完成整改等。
《通知》明確，監(jiān)督機(jī)構(gòu)在參加竣工驗(yàn)收會(huì)時(shí)，應(yīng)全程使用監(jiān)督記錄儀，實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量。住宅抽樣每個(gè)單位工程抽查比例不少于該單位工程總戶數(shù)的1%且不少于5戶。別墅等群體性建筑抽查比例不少于總戶數(shù)的1%且不少于5戶，頂層和底層將作為抽查重點(diǎn)。同時(shí)，公共空間方面，地下室、屋面必須查，抽中樓層對(duì)應(yīng)的樓梯間、電梯前室、入戶走道、管道井等必須檢查。
在交付業(yè)主前，建設(shè)單位應(yīng)進(jìn)行質(zhì)量回訪
在竣工驗(yàn)收階段，監(jiān)督機(jī)構(gòu)要主動(dòng)告知建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)辦理竣工驗(yàn)收備案；在竣工驗(yàn)收合格之日起3日內(nèi)在智慧監(jiān)管系統(tǒng)提交完整的質(zhì)量、安全、消防、城市污水管網(wǎng)監(jiān)督臺(tái)賬；在竣工驗(yàn)收合格后，應(yīng)當(dāng)在建筑物明顯部位設(shè)置永久性標(biāo)牌。
此外，在交付業(yè)主前，建設(shè)單位應(yīng)建立質(zhì)量回訪、滿意度調(diào)查及質(zhì)量維修制度，健全信訪、投訴、糾紛協(xié)調(diào)處理機(jī)制，依法在小區(qū)顯著位置公開(kāi)質(zhì)量承諾書(shū)、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、竣工驗(yàn)收備案表、質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人及聯(lián)系方式等信息。
“從購(gòu)房者角度來(lái)看，嚴(yán)格的竣工驗(yàn)收能有效避免購(gòu)房者入住后遭遇滲漏水、墻體開(kāi)裂等質(zhì)量問(wèn)題，減少不必要的糾紛和損失。”業(yè)內(nèi)人士指出，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，規(guī)范的竣工驗(yàn)收工作是行業(yè)健康發(fā)展的基石。它能倒逼開(kāi)發(fā)商、施工單位等相關(guān)企業(yè)提高工程質(zhì)量意識(shí)，加強(qiáng)施工管理，提升產(chǎn)品品質(zhì)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，那些注重工程質(zhì)量、嚴(yán)格遵守驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)會(huì)更受消費(fèi)者青睞，從而形成良性競(jìng)爭(zhēng)氛圍。
責(zé)編：劉暢暢
一審：印奕帆
二審：蔣俊
三審：譚登
來(lái)源：華聲在線
