長(zhǎng)沙首套房貸利率沒(méi)變，放款提速了
11月多城房貸利率下調(diào)，長(zhǎng)沙仍保持5.64%，放款周期大約在一個(gè)月左右
由于本月銀行放款速度加快，促進(jìn)了房市成交回升。11月23日，消費(fèi)者在長(zhǎng)沙某樓盤(pán)咨詢(xún)有關(guān)購(gòu)房信息。受訪(fǎng)者 供圖
最近，樓市最熱的話(huà)題之一，便是房貸利率。
今年11月貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)100多個(gè)城市主流首套房貸利率為5.69%,較10月回落4個(gè)基點(diǎn)，本月平均放款周期為68天，較上月縮短5天。11月23日，記者探訪(fǎng)長(zhǎng)沙樓盤(pán)了解到，目前，長(zhǎng)沙首套房貸利率為5.64%，利率未變，絕大部分銀行放款速度明顯加快。
【走訪(fǎng)】 放款周期大約在一個(gè)月左右
“和去年年底相比，整體放款周期縮短。之前平均放款時(shí)間兩個(gè)月，現(xiàn)在一個(gè)月左右，快的話(huà)半個(gè)月就能完成放款。”中海閱溪府銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人譚女士介紹，目前，信貸環(huán)境已經(jīng)明顯改善，和她們項(xiàng)目合作的建行、郵儲(chǔ)、工行等銀行放款速度均有提升。
譚女士回憶，該項(xiàng)目中，曾出現(xiàn)6月簽好了貸款合同，11月才放款的個(gè)案，項(xiàng)目也因此壓了一些訂單，“現(xiàn)在好了，之前的單子基本都處理了。”
“從10月開(kāi)始，放款情況就好多了。一位客戶(hù)10月10日辦理的貸款，11月11日已經(jīng)開(kāi)始還月供了。”萬(wàn)家麗北路附近一項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)史先生感慨道，有段時(shí)間，放款周期需要4至5個(gè)月，為盡快回款還需要多次去銀行催促，現(xiàn)在一個(gè)月就辦完了。
交通銀行湖南省分行業(yè)務(wù)部相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，目前該銀行整體的審批時(shí)間為3-5天，放款一般一月內(nèi)可以辦理完，“暫時(shí)還沒(méi)出現(xiàn)額度緊張的情況。”
數(shù)據(jù)顯示，11月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的100多個(gè)城市主流首套房貸利率較10月回落4個(gè)基點(diǎn)，二套利率為5.96%，較上月回落3個(gè)基點(diǎn)，本月平均放款周期較上月縮短5天。其中，長(zhǎng)沙首套房貸利率為5.64%,二套房貸利率為5.88%，基本上保持穩(wěn)定。
【觀(guān)察】 促進(jìn)市場(chǎng)成交觸底回升
實(shí)際上，全國(guó)范圍信貸政策的放松，并非突如其來(lái)。
9月24日，央行貨幣政策例會(huì)明確要求“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”。10月15日，央行在新聞發(fā)布會(huì)上表示，金融機(jī)構(gòu)對(duì)“三線(xiàn)四檔”融資規(guī)則存在誤解。10月20日的金融街論壇年會(huì)上也曾提到，房地產(chǎn)合理資金需求正在得到滿(mǎn)足。
“自10月房貸利率出現(xiàn)年內(nèi)首次環(huán)比回調(diào)后，本月利率再次下降，信貸環(huán)境繼續(xù)改善。放款周期自4月以來(lái)首次縮短，銀行放款力度加強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理資金需求正得到滿(mǎn)足，這有利于改善市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)市場(chǎng)成交觸底回升。”業(yè)內(nèi)人士指出。
戴德梁行研究院副院長(zhǎng)張曉端表示，從融資端來(lái)看，前階段房地產(chǎn)信貸監(jiān)管成效明顯。結(jié)合監(jiān)管層近期頻頻發(fā)聲來(lái)看，金融機(jī)構(gòu)和金融市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)偏好過(guò)度收縮的行為將得以矯正，房地產(chǎn)信貸環(huán)境將有望適度改善。同時(shí)，行業(yè)處于調(diào)整通道之下仍將面臨出清和變革，優(yōu)質(zhì)房企有望受益于市場(chǎng)整合的機(jī)會(huì)并由此提升行業(yè)集中度，“不過(guò)，考慮到政策整體仍處于較為嚴(yán)格狀態(tài)，加之購(gòu)房者置業(yè)意愿有所下滑，預(yù)計(jì)后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售仍將承壓。”
■三湘都市報(bào)·華聲在線(xiàn)全媒體記者 卜嵐
責(zé)編：伍鏌
來(lái)源：華聲在線(xiàn)
