華聲在線9月26日訊 （全媒體記者 卜嵐 通訊員 康山林）今日，記者從長沙市自然資源和規劃局獲悉，長沙近日掛牌了3宗住宅地塊，分別位于開福中心、圭塘和同升湖。
其中，開福中心地塊與華創國際廣場僅一路之隔，是市中心非常少見的低密地塊，起拍樓面價約7201元/平方米。
開福中心地塊是火車北站片區最后一片規模用地
據悉，開福區[2025]長沙市053號該地塊由三宗小地塊組成，東側兩個地塊容積率僅2.3，這也是火車北站片區最后一片規模用地。該地塊臨近東風路、芙蓉中路兩大城市主軸，出讓面積6.71萬平方米，計容建面約17.35萬平方米，起拍價124920萬元。
從地理位置來看，該地塊位于芙蓉CBD，靠近地鐵1號線、6號線，商業有華創國際廣場、富興時代、泊富國際廣場等9大高端商業體。醫療資源豐富，緊鄰湘雅醫院、省婦幼保健院等4家三甲醫院，周邊還有湖南省博物館、年嘉湖等。
而該地塊周邊項目也大多為高端住宅，比如富興時代御城、邦泰觀宸、恒偉君樾文昌、青熙中心、華發四季云璽、建發養云等項目，產品主要以大平層為主，而且大多是尾盤，均價約為17000—23000元/平方米。據悉，有不少房企蠢蠢欲動，該地塊未來大概率將溢價出讓。
有望成為主城高端住宅市場的新熱點
此外，同時掛牌的還有雨花區兩宗住宅用地。其中位于圭塘附近的[2025]長沙市051號地塊位于圭塘街道體院北路28號，總建面約4.64萬平方米，起始總價23382萬元，起拍樓面價5039元/平方米。該地塊靠近臨近喜盈門商圈、高鐵新城商圈，附近有雨花實驗二小、南雅中學等學校，圭塘河風光帶、沙灣公園等休閑配套。
[2025]長沙市052號住宅地則位置較為偏僻，位于雨花區同升街道新興村，新興社區經濟合作社以南、時代陽光大道東沿線以北，規劃為居住安置用地，出讓面積33058.49平方米，容積率≤2.5，起始總價18185萬元，起拍樓面價2200元/平方米。項目靠近紅星農批中心，為安置限價商品房，銷售均價不超過6200元/平方米。
“這三宗地塊中053號地塊兼具核芯區位、全維配套、市場基本面健康三大優勢，不僅是提升開福區核芯城區品質的關鍵載體，更有望成為長沙主城高端住宅市場的新熱點，后續出讓及開發動態值得重點關注。”克而瑞湖南區域相關負責人指出，該地塊起拍樓面價約7201元/平方米，略低于開福中心板塊樓面均價，也為開發商留出了一定的利潤空間。
責編：劉暢暢
一審：劉暢暢
二審：印奕帆
三審：譚登
來源：華聲在線
