《住房租賃條例》（以下簡稱《條例》）于7月公布，并于昨日起正式施行，持續(xù)引發(fā)廣大關(guān)注。不過，從房東到租客，對新規(guī)仍存在一些誤區(qū)和疑慮。新規(guī)重點(diǎn)提及的備案，到底有哪些具體要求和實(shí)際用處，聽侃財(cái)君為你道來！另外，附上省內(nèi)市州公積金提租攻略。
《條例》直擊押金難退、虛假房源、群租亂象等租房痛點(diǎn)，為房東和租客明確了權(quán)責(zé)邊界。還有哪些要點(diǎn)，下面我們來一一厘清。
（一）什么樣的房子不能租？
根據(jù)新規(guī)，必須符合建筑、消防、燃?xì)狻⑹覂?nèi)裝修等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，杜絕“甲醛房”等安全隱患；廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、過道、地下儲(chǔ)藏室、車庫等非居住空間，不得單獨(dú)出租住人，整治群租亂象；租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，應(yīng)當(dāng)符合設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，避免過度擁擠。
（二）租房都要交哪些稅？
“房東稅”并非新出現(xiàn)的稅種，而是對現(xiàn)有房屋出租相關(guān)稅費(fèi)的統(tǒng)稱，主要包括個(gè)人所得稅、增值稅、房產(chǎn)稅等。
以湖南為例，侃財(cái)君致電0731-12366納稅服務(wù)平臺(tái)獲悉：
增值稅方面，月租金不超過10萬元可免征，超過10萬元?jiǎng)t減按1.5%的稅率征收；房產(chǎn)稅通常是住房按租金收入的4%征收，目前執(zhí)行減半政策，實(shí)際稅率為2%；而個(gè)人所得稅，住房按租金收入扣除相關(guān)費(fèi)用后的10%稅率征收。此外還有少量附加稅費(fèi)。
（三）新規(guī)實(shí)施后房租一定會(huì)漲？
房租是否上漲，取決于市場供需關(guān)系。租房需求旺盛的區(qū)域，房東具有一定議價(jià)能力，可能嘗試將部分稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁至租金；但在供應(yīng)充足甚至過剩的地區(qū)，貿(mào)然漲租金可能導(dǎo)致房屋空置。
實(shí)際上，“房東稅”話題的由來，在于《條例》第八條規(guī)定，“出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。”
需要明確的是，合同備案并不等于要征稅。《條例》的核心內(nèi)容是規(guī)范租賃市場，推行租賃合同備案制度，要求合同實(shí)名簽訂，并向房產(chǎn)管理部門免費(fèi)備案。
備案的好處在于，便于政府監(jiān)管違規(guī)出租行為，更好地保護(hù)租客權(quán)益（如明確押金退還規(guī)則，禁止隨意扣押押金），同時(shí)備案合同還可用于辦理居住證、提取公積金等。
值得注意，備案≠征稅。備案是行政管理手段，使租賃市場更透明、更規(guī)范。而稅收是依據(jù)稅法規(guī)定，哪怕沒有備案，只要租金達(dá)到起征點(diǎn)，就需要納稅。
因此，房東應(yīng)主動(dòng)完成合同備案，合規(guī)經(jīng)營，避免處罰；租客也應(yīng)積極要求備案，保障自身權(quán)益，并注意個(gè)稅專項(xiàng)附加中關(guān)于租金扣除的政策，降低實(shí)際支出。
敲黑板！房東拖著不備案？別慌，租客自己也可以去辦！
為落實(shí)“租購并舉”，省內(nèi)多個(gè)市州持續(xù)優(yōu)化住房公積金租房提取政策，減輕繳存人租房負(fù)擔(dān)。侃財(cái)君為你劃重點(diǎn)！
（一）普遍提取條件
職工家庭（單身指職工本人，已婚指夫妻雙方）在繳存城市無自有住房且租賃住房；職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月。
（二）額度規(guī)定
1.與繳存額掛鉤
提取額度與個(gè)人公積金月繳存額相關(guān)聯(lián)。如長沙規(guī)定提取金額不超過上次提取日至本次提取日的實(shí)際匯繳額，且不超過近12個(gè)月的實(shí)際匯繳額。
2.設(shè)定上限
多數(shù)市州設(shè)定了統(tǒng)一提取上限，標(biāo)準(zhǔn)各異。如株洲，累計(jì)提取額不超過15000元/年，夫妻提取金額合并計(jì)算；湘潭支持按季提取，家庭提取總額最高12000元/年；永州租住商品住房，最高可取1600元/月。
3.對多子女家庭及人才的傾斜
近兩年，普遍對多子女家庭和高層次人才給予更高限額。如邵陽，對二孩、三孩的家庭分別提升至1800元/月和2000元/月；益陽，多子女家庭、高層次人才家庭額度可提高50%，即可達(dá)2250元/月。
（三）提取頻次與支付方式變化
政策的彈性提升，如永州市繳存人可零材料按月、按季或按年辦理提取；長沙與符合條件的住房租賃機(jī)構(gòu)合作，開展直付房租業(yè)務(wù)。對于公租房或保障性租賃住房，職工家庭可在租賃期提出申請，授權(quán)按月將實(shí)際租金從個(gè)人賬戶直接劃轉(zhuǎn)至租賃機(jī)構(gòu)。
（四）辦理材料與渠道
流程簡化、推行線上渠道。如邵陽，繳存職工提供無房證明即可辦理；廣大職工可通過手機(jī)公積金APP、柜臺(tái)等渠道辦理租房提取業(yè)務(wù)，一網(wǎng)通辦、全域通辦。
責(zé)編：周培
一審：周培
二審：印奕帆
三審：譚登
來源：侃財(cái)邦微信公眾號(hào)
