瀟湘晨報綜合 5月25日，湖南省直單位住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的通知》，為積極響應(yīng)廣大繳存職工呼聲，進一步提升公積金服務(wù)效能，經(jīng)研究，湖南省直單位住房公積金管理中心（以下簡稱“中心”）決定進一步優(yōu)化個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)，新增順位抵押方式辦理商業(yè)銀行個人住房按揭貸款（以下簡稱“原商業(yè)貸款”）轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款（以下簡稱“商轉(zhuǎn)公貸款”），繳存職工無需自籌全部資金結(jié)清原商業(yè)貸款后再辦理商轉(zhuǎn)公貸款（含組合貸）。
需要滿足4個條件和提供4個原件
職工申請順位抵押方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款的，除應(yīng)當符合現(xiàn)行個人住房公積金貸款政策規(guī)定的條件外，還需符合以下條件：（一）原商業(yè)銀行與中心已簽訂《個人住房按揭貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款(順位抵押)業(yè)務(wù)合作協(xié)議》，并出具《湖南省直單位住房公積金管理中心個人住房按揭貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款同意書》；（二）原商業(yè)貸款設(shè)定抵押的住房在長沙市行政區(qū)域范圍內(nèi)，已辦理《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》；（三）除原商業(yè)銀行設(shè)立的抵押權(quán)以外，本套住房無其他抵押、查封、保全、設(shè)定居住權(quán)等權(quán)利受限的情形，能辦妥第二順位抵押登記手續(xù)；（四）職工同意自籌資金償還原商業(yè)貸款剩余本息超出個人住房公積金貸款（或組合貸款）金額的差額部分，并按要求結(jié)清原商業(yè)貸款，辦理相關(guān)抵押權(quán)登記和注銷手續(xù)。
職工申請順位抵押方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款的，除應(yīng)當提供《湖南省直單位個人住房公積金貸款管理辦法》(湘管發(fā)〔2021〕23號)文件第十條第一款和第四款規(guī)定的基本資料以外，還需提供以下資料原件：1.本套住房的《不動產(chǎn)登記情況表》或《不動產(chǎn)登記信息表》（貸款申請時和抵押權(quán)注銷后均需提供）；2.《湖南省直單位住房公積金管理中心個人住房按揭貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款同意書》；3.原商業(yè)銀行出具的差額部分提前還貸流水（注：在面簽時提供）；4.用于償還個人住房公積金貸款的受托銀行一類個人儲蓄卡。
職工配偶在長沙住房公積金管理中心、湘潭市住房公積金管理中心或株洲市住房公積金管理中心繳存，住房公積金賬戶余額合并計算貸款額度或住房公積金繳存基數(shù)推定為月收入的，在前款規(guī)定資料中可以免于提供《湖南省直單位個人住房公積金貸款管理辦法》(湘管發(fā)〔2021〕23號)文件第十條第一款第七項規(guī)定的基本資料。
辦理方式有兩種，線上可使用手機公積金App，線下可前往省直公積金中心長沙友誼路智慧信貸廳。
面簽時一并提交還貸流水
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款辦理流程：1.申請。職工向原商業(yè)銀行申請?zhí)崆敖Y(jié)清住房貸款，并取得《湖南省直單位住房公積金管理中心個人住房按揭貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款同意書》后，向中心提出貸款申請，按要求提交真實、完整、有效的申請資料。2.受理和審批。中心對申請資料進行初步審查，對符合貸款條件且資料齊全的進行受理和審批。3.面簽。合同各方簽訂《個人住房公積金擔保貸款合同》。原商貸剩余本息超出個人住房公積金貸款金額的，職工應(yīng)自籌資金償還“原商業(yè)貸款剩余本金－原商業(yè)貸款近3個月的月還款額－住房個人住房公積金貸款金額”差額部分，并在面簽時一并提交該還貸流水。4.辦理抵押。職工辦妥以中心為抵押權(quán)人的第二順位抵押權(quán)登記手續(xù)。5.放款。中心收到第二順位抵押權(quán)登記證明后，發(fā)放公積金貸款資金至原商業(yè)銀行指定專用賬戶。6.貸款結(jié)清和撤押。職工預(yù)存結(jié)清原商業(yè)貸款的剩余款項，原商業(yè)銀行在收到個人住房公積金貸款資金3個工作日內(nèi)將個人住房公積金貸款資金與職工預(yù)存資金一并用于結(jié)清原商業(yè)貸款。職工、合作銀行在原商業(yè)貸款結(jié)清后10個工作日內(nèi)辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)，并將原商貸抵押權(quán)注銷回執(zhí)提交中心。
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金組合貸款辦理流程：1.申請。職工向原商業(yè)貸款銀行申請?zhí)崆敖Y(jié)清住房貸款，并取得《湖南省直單位住房公積金管理中心個人住房按揭貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款同意書》后，向中心提出貸款申請，按要求提交真實、完整、有效的申請資料。2.受理和審批。中心和組合貸銀行對申請資料進行初步審查，對符合貸款條件且資料齊全的進行受理和審批。3.面簽。合同各方簽訂《個人住房公積金組合貸款合同》。原商貸剩余本息超出公積金組合貸款金額的，職工應(yīng)自籌資金償還“原商業(yè)貸款剩余本金－原商業(yè)貸款近3個月的月還款額－住房公積金組合貸款金額”差額部分，并在面簽時一并提交該還貸流水。4.辦理抵押。職工辦妥以湖南省湘誠融資擔保有限責任公司為抵押權(quán)人的第二順位抵押權(quán)登記手續(xù)。5.出具擔保函。湖南省湘誠融資擔保有限責任公司收到第二順位抵押權(quán)登記證明后，向中心和合作銀行出具電子擔保函。6.放款。中心和組合貸款銀行收到電子擔保函后，放款至原商業(yè)銀行指定專用賬戶。7.貸款結(jié)清和撤押。職工預(yù)存結(jié)清原商業(yè)貸款的剩余款項，原商業(yè)銀行在收到住房公積金組合貸款資金后3個工作日內(nèi)將公積金組合貸款資金與職工預(yù)存資金一并用于結(jié)清原商業(yè)貸款。職工、合作銀行在原商業(yè)貸款結(jié)清后10個工作日內(nèi)辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)，并將原商貸抵押權(quán)注銷回執(zhí)提交中心。
本通知自2023年6月1日施行，2023年6月1日后進窗的順位抵押方式商轉(zhuǎn)公貸款按照本通知規(guī)定執(zhí)行。值得關(guān)注的是，已明確與湖南省直單位住房公積金管理中心合作辦理商轉(zhuǎn)公順位抵押方式業(yè)務(wù)的銀行有13家，分別為工商銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、光大銀行、浦發(fā)銀行、長沙銀行、湖南銀行、交通銀行、中信銀行、郵儲銀行、農(nóng)商銀行。
來源：瀟湘晨報
責編：朱格林
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